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楼市低迷不振之际,地方政府方面通过释放政策信号提振市场信心。
今日,长沙市国土资源网上交易系统挂牌一宗房价限价创新高的涉宅用地,引发市场侧目。该宗编号为[2023]长沙市041号的商住地块,住宅(毛坯)限价(均价)19000元/平方米,较此前的最高限价14800元/平方米大幅上涨了4200元/平方米,涨幅超28%,将于9月26日上午截止挂牌。
“这是有关方面实事求是对市场及时作出反应的一大举措,有利于稳定市场预期、提振市场信心。”当地市场人士表示。
根据出让条件,该宗商住地出让面积69203.21平方米,起始价199978万元,最高限价228627万元,折合起始楼面价约9919元/平方米,由4幅地块组成。其中,C05-C30-01、C05-C38-01容积率≤2.9,C05-C30-02、C05-C38-02容积率≤3.0。
该地块位于长沙市政府旁的观沙岭城市更新片区,也是观沙岭城市更新片区挂出的第四宗涉宅地块。此前三宗分别为,目前已在售的江山境项目,楼面价6631元/平方米;汉阳城建地块,楼面价9085元/平方米;即将面市的建发缦云项目,楼面价10235元/平方米。
观沙岭城市更新片区整体定位为“长沙教城融合示范区”,将依托优质教育资源,打造高品质的教育示范中心。
中国房地产报记者注意到,与此前一些限价地块房价倒挂严重所不同的是,虽然今日挂牌的地块房价限价达到了19000元/平方米,但与地块周边在售项目的房价较为一致。市场数据显示,目前江山境项目房价均价约21000元/平方米,建发缦云项目、汉阳城建项目的未来售价,也可能在20000元/平方米以上。
值得注意的是,受楼市下行大环境影响,自今年5月份起,长沙楼市成交持续保持低位运行。
湖南中原研究院数据显示,上周长沙市内五区一手住宅成交418套、6.29万平方米,环比分别下跌9%、6%。相比今年以来的周平均成交851套、成交面积12.55万平方米而言,目前长沙楼市每周的成交数据,基本在平均数据一半以下,市场信心有待提振。
文章来源:中房报
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